Israels Immobilienrausch zeigt keine Anzeichen für ein Ende

Israels Immobilienrausch zeigt keine Anzeichen für ein Ende


Ungeachtet der jüngsten Krisen ist ein Ende der Wohnungspreissteigerungen nicht in Sicht

Israels Immobilienrausch zeigt keine Anzeichen für ein Ende

Viele dachten, der Zinsanstieg würde Israels Immobilienrausch bremsen, der Krieg in der Ukraine und seine Folgen würden ihn ebenfalls bremsen oder die Hightech-Krise würde dem Wahnsinn ein Ende bereiten.

Nicht so schnell. Tatsächlich schien nichts zu funktionieren. Die Immobilienpreise in Israel steigen weiterhin rasant.

Optimisten sagten voraus, dass die Schwierigkeiten, mit denen High-Tech-Unternehmen vor dem Sommer konfrontiert sind, der Immobilien-Überlegenheit ein Ende bereiten würden – aber die Zahlen waren unerbittlich. Nach Angaben des israelischen Zentralamts für Statistik stiegen die Wohnungspreise im Juli insgesamt um 1,7 Prozent und in Zentralisrael um 1,9 Prozent.

Multiplizieren Sie die Zahl mit 12, und Sie kommen auf eine jährliche Preissteigerung von fast 20 Prozent.

Warum zeigt sich der israelische Immobilienmarkt dann trotz der Erschütterungen, die die Wirtschaftstätigkeit in der Welt in den letzten Monaten erschüttert haben, in so schlechter Verfassung?

Für Joël Burstein, Anwalt und Immobilienentwickler, ist die Antwort klar: Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei weitem.

„Jeder weiß, dass jedes Jahr in Israel und insbesondere in der Gegend von Tel Aviv ein Defizit von Zehntausenden von Wohnungen besteht“, sagte er. "Der Staat hat viel Land verkauft, aber es reicht immer noch nicht, vor allem dort, wo die Not groß ist, also am Stadtrand von Tel Aviv."

Der in diesem Jahr begonnene Bau von 69.000 Wohnungen im ganzen Land droht damit nicht ausreichend zu sein, um die Nachfrage zu decken, die insbesondere auch durch die galoppierende Demographie stetig steigt .

80 % des Marktes werden von jungen Paaren monopolisiert

„Das israelische System wurde entwickelt, um die Menschen dazu zu bringen, Wohnungen zu kaufen. Es gibt keine wirklichen Langzeitmietwohnungen, und es gibt sehr wenige Mietwohnungen. Die Mietregelungen sind nicht besonders robust: Der Eigentümer kann leicht kündigen und die Miete erhöhen nach Belieben", bemerkte Burstein.

Eigentum als Synonym für Sicherheit ist nach wie vor stark in der Mentalität eines Landes verankert, in dem zwei Drittel der Einwohner ein Eigenheim besitzen.

„80 Prozent des Immobilienmarktes wird von jungen Paaren monopolisiert, die Wohnungen kaufen, und nicht von High-Tech [Angestellten] oder Investoren. Der Großteil des Marktes bleibt der von Familienwohnungen in Hod Hasharon, Petah Tikva oder sogar Kfar Saba “, so Burstein.

Wenn Sie jedoch nach einem seltenen Gut suchen, müssen Sie sich bereit erklären, den Preis zu zahlen, auch wenn es sich um eine grundlegende Notwendigkeit handelt. Die Preise steigen, wenn die Baukosten steigen, wie bei allem anderen auch.

„Der Entwickler, der das Land gekauft hat, ist gezwungen, den Preis zu erhöhen, er hat keine Wahl, sonst geht er bankrott“, erklärte Burstein.

Aber dieser Anstieg scheint Käufer nicht zu stoppen, für die ein Haus ein Lebensprojekt bleibt, auf das sie nicht verzichten wollen.

„Eine monatliche Hypothek von [$1.400] anstelle von [$1.250] zu zahlen, wird junge Paare nicht davon abhalten, eine Wohnung zu kaufen“, sagte der Anwalt, der den Immobilienmarkt weiterhin lebhaft betrachtet.

„Heute ist der Verkauf von Wohnungen nicht sehr kompliziert. Wenn wir über die Vororte von Tel Aviv sprechen, wie Ramat Gan, Petah Tikva, Holon oder sogar Bat Yam, ist es teuer, aber es verkauft sich immer noch wie Brötchen.“

Vor allem die finanzielle Gesundheit des Landes ist ausgezeichnet, mit viel Geld im Umlauf und vielen Israelis, die die Mittel haben, sich an die Wanderung anzupassen, oder die bereit sind, sich hoch zu verschulden.

Tel Aviv, der hektischste Markt von allen

Joel Burstein erklärte, dass, während der Anstieg der Immobilienpreise alle Orte Israels betreffe, der Markt in der Küstenstadt Tel Aviv unter anderem wegen großer Mängel im Transportsystem besonders hektisch sei.

„Wenn man [60 Meilen] außerhalb von Tel Aviv lebt, bedeutet das, dass man zwei Stunden fahren muss, um dorthin zu gelangen, dann hat man eine Katastrophe vor sich. Jeder möchte also im Zentrum wohnen, und es gibt nicht genug Immobilien, um es allen recht zu machen.“

Die aktuellen Zahlen sind schwindelerregend: In Tel Aviv liegt der Durchschnittspreis einer Wohnung bei über 1,1 Millionen Dollar, in Ramat Gan, Kfar Saba und Jerusalem bei rund 740.000 Dollar.

Aber gäbe es nicht Gründe, auf eine Verlangsamung oder gar Stagnation zu hoffen? Steigende Zinsen? Zweifellos kann dies das Immobiliengeschäft und Investoren, insbesondere ausländische Investoren, entmutigen, die bereits durch den Fall des Euro belastet sind.

„Er macht nur zwei bis drei Prozent des Marktes aus, das wird nichts ändern“, sagte Burstein.

Könnten niedrigere Transaktionen die Preise senken? Es ist wahr, dass die Käufer zwischen der Krise in der Hightech-Industrie und dem Anstieg der Inflation – die dennoch unter der Rate der meisten Industrieländer bleibt – zögerlich geworden sind. Etwas in diese Richtung könnte wohl mit dem deutlichen Rückgang der Anträge auf Hypothekendarlehen im Juni gesehen werden.

„Das dauert nur ein paar Monate“, betonte der Anwalt. „Wenn derjenige, der kaufen möchte, nach einer Weile sieht, dass die Preise weiter steigen, hat er die Nase voll, weil die Millionen [von Dollar], die er investieren wollte, nur [$200.000] wert sind, und die Preise um 20 gestiegen sind Prozent. Also sieht er sein Kapital verbrennen, nur weil die Preise steigen, und am Ende kauft er."

Bis 2048, wenn Israel sein 100-jähriges Bestehen feiert, wird die Bevölkerung voraussichtlich auf 16,8 Millionen anwachsen.

Der Bau von Wohngebäuden ist daher eine große Herausforderung für das Land, und die Behörden sind gut beraten, das Tempo zu beschleunigen, um das Angebot an die Nachfrage anzupassen und möglichst vielen Menschen den Zugang zu Eigentum zu erleichtern.


Autor: Redaktion
Bild Quelle: Ein Blick auf Tel Aviv


Sonntag, 04 September 2022

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